Что нужно для покупки квартиры еще, кроме желания?
Да деньги, конечно!
Деньги добавляет банк, в виде кредита.
А что нужно для получения ипотеки заемщиком?
Денежные средства, позволяющие кредит возвращать.
Банк боится. Боится, что деньги (данные Вам + проценты за пользование кредитом) к нему не вернутся.
Банк рискует.
Поэтому готовьтесь, что прежде чем Вам дадут хоть немного денег, Вам множество раз зададут вопрос:
«А каков Ваш доход?»
Из-за чего задают столь нескромный вопрос?
Потому что получение ипотеки зависит от возможности заемщика возвращать долг банку.
Банки считают, что человек, взявший кредит (заемщик), может тратить на обслуживание этого кредита (уменьшение долга перед банком и выплату ежемесячных процентов) примерно половину доходов.
Конечно, все зависит от размера доходов, и от конкретного банка (есть банки, которые считают, что заемщик и 60% своего дохода может тратить в виде платежей по кредиту). Чем больше доходы, тем большую их часть заемщик может тратить на погашение кредита. И наоборот.
Так, если ежемесячный доход у заемщика более 75 000 рублей, то при такой зарплате заемщик может и 50% отдать на обеспечение кредита.
Если же зарплата менее чем 30 000 рублей, то банк считает, что более трети зарплаты в месяц на возврат кредита (с процентами) заемщик тратить не сможет.